250+
Objekte
Miet- und Stockwerkeigentums-Objekte in unserer laufenden Bewirtschaftung.
Für Eigentümer
Wir verwalten Ihre Liegenschaft, als wäre es unsere eigene.
Rhealis bewirtschaftet Mehrfamilienhäuser in der Ostschweiz – persönlich, digital geordnet und mit klaren Zusagen.
10+
STWE-Gemeinschaften
Gemeinschaften vertrauen uns Versammlungen, Zahlen und Umsetzung an.
24h
Antwortzeit
Sie erreichen uns direkt – ohne Warteschleife und Ticketsystem.
Das Rhealis-Versprechen
Zusagen, an denen Sie uns messen können.
01
Ein Honorar, alles drin
Ein transparenter Prozentsatz der Nettomieteinnahmen. Keine Porti, keine Telefonpauschalen, keine versteckten Spesen.
02
Wechsel ohne Aufwand
Wir kündigen Ihrer bisherigen Verwaltung, übernehmen alle Unterlagen und informieren die Mieter. Sie unterschreiben einmal.
03
Portal und Reporting
Eigentümerportal mit Dokumenten und regelmässigem Reporting zu Mietzinsen, Ausständen und Massnahmen – inklusive.
04
Eine feste Ansprechperson
Sie sprechen immer mit derselben Person – jemandem, der Ihre Liegenschaft, Ihre Mieter und Ihre Zahlen kennt.
05
Wir denken wie Eigentümer
Wir bewirtschaften auch eigene Liegenschaften. Entscheide treffen wir so, wie wir sie beim eigenen Haus treffen würden: langfristig, kostenbewusst und mit Blick auf den Wert.
06
Leerstand auf Rekordtief
Jeder leere Monat kostet Sie bares Geld. Wir starten die Wiedervermietung am Tag der Kündigung – Inserat, Besichtigungen, Prüfung der Bewerbungen – und halten den Leerstand so auf einem Rekordtief.
Was alles inbegriffen ist
Vier Bereiche, ein Honorar.
01
Bewirtschaftung
Wir übernehmen den Alltag rund um Ihre Mietliegenschaft: Anliegen von Mietern, Termine, Unterlagen und die laufende Koordination.
- Wiedervermietung vom Inserat bis zum Mietvertrag
- Kontakt mit Mietern, Hauswart, Behörden und Dienstleistern
- Eigentümervertretung und Umsetzung vereinbarter Massnahmen
- Wohnungsabnahmen und Übergaben mit Protokoll
02
Buchhaltung
Wir behalten Mieten, Rechnungen und Abrechnungen im Blick, damit Eigentümer jederzeit Übersicht über die Liegenschaft haben.
- Mietzins- und Nebenkosteninkasso
- Kontrolle und Zahlung von Handwerker- und Lieferantenrechnungen
- Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
- Reporting zu Leerstand, Ausständen, Kosten und Massnahmen
03
Recht
Wir kümmern uns um die unangenehmen Themen, wenn Fristen, Mahnungen oder Mietfragen sauber behandelt werden müssen.
- Kündigungen, Vertragsänderungen und Mietvertragsfragen
- Mahnwesen, Inkasso und Betreibung bei Bedarf
- Begleitung bei Schlichtungsfällen
- Fristen, Formvorschriften und Schadenfälle im Blick behalten
04
Bau
Wir koordinieren Unterhalt und Reparaturen, damit Eigentümer nicht jedem technischen Thema selbst nachgehen müssen.
- Absprachen mit Handwerkern und Hauswartung
- Reparaturen, Unterhalt und Serviceverträge koordinieren
- Begehungen, Mängelmanagement und Dienstleisterkontrolle
- Boilerrevisionen, Heizung und Gebäudetechnik planen
Honorar-Rechner
Was kostet die Verwaltung Ihrer Liegenschaft?
Zwei Angaben genügen für einen ehrlichen Richtwert – sofort, ohne Formular und ohne Rückruf-Schleife.
Ihr Richtwert
CHF 4'860 – 5'400 pro Jahr
Das entspricht rund CHF 410 pro Monat für die vollständige Bewirtschaftung – Mieterbetreuung, Inkasso, Nebenkostenabrechnung, Unterhalt-Koordination, Portal und Reporting inklusive.
Richtwert auf Basis von 4.5–5% der Nettomieteinnahmen. Die verbindliche Offerte erstellen wir nach einem kurzen Blick auf Ihre Liegenschaft.
Verbindliche Offerte anfragenSo einfach wechseln Sie
Drei Schritte – den Aufwand übernehmen wir.
01
Gespräch
Wir schauen Ihre Liegenschaft gemeinsam an – bei Ihnen, bei uns oder vor Ort. Unverbindlich.
02
Offerte
Sie erhalten eine klare Offerte mit einem Honorar und dem vollen Leistungsumfang. Keine Überraschungen.
03
Übernahme
Wir übernehmen Kündigung, Unterlagen und Mieterinformation. Ab dem Stichtag sind wir Ihre Verwaltung.
Häufige Fragen
Was kostet die Verwaltung?
Unser Honorar liegt – je nach Grösse und Aufwand der Liegenschaft – im marktüblichen Rahmen von 4.5 bis 5 Prozent der Nettomieteinnahmen, mit Staffelung ab mehreren Liegenschaften. Zusatzleistungen wie Wiedervermietung oder Baubegleitung sind separat und transparent ausgewiesen. Mit dem Rechner oben erhalten Sie sofort einen Richtwert.
Wie läuft der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung?
Sie unterschreiben das Mandat – den Rest übernehmen wir: Kündigung bei der bisherigen Verwaltung auf den nächstmöglichen Termin, Übernahme aller Unterlagen und Mieterdossiers, Information der Mieterschaft mit neuen Zahlungsverbindungen. Für Sie entsteht kein Aufwand.
Für welche Liegenschaften ist Rhealis die richtige Verwaltung?
Unser Schwerpunkt sind Mehrfamilienhäuser und Portfolios in der Ostschweiz – vom einzelnen Wohnhaus bis zum Bestand mit mehreren Liegenschaften – sowie Stockwerkeigentümergemeinschaften. Auch Erstvermietungen für Bauherren begleiten wir von der Planung bis zur Vollvermietung.
Wie behalte ich die Übersicht über meine Liegenschaft?
Über das Eigentümerportal sehen Sie Dokumente, Abrechnungen und den Stand Ihrer Liegenschaft jederzeit online. Zusätzlich erhalten Sie ein regelmässiges Reporting zu Mietzinsen, Ausständen, Leerstand und laufenden Massnahmen.
Übernehmt ihr auch die Vermietung und den Verkauf?
Ja. Wiedervermietung gehört zur Bewirtschaftung; Erstvermietungen und Verkäufe begleiten wir als separate Leistung. Wenn Sie Ihre Liegenschaft eines Tages verkaufen möchten, kennt Ihr Ansprechpartner das Haus bereits im Detail.